Перейти к содержимому
ЖК «Манхэттен» в Рязани вечером
МанхэттенБизнес-класс · Рязань · сен–дек 2025

2 сделки на 11,1 млн ₽ из Telegram.

Флагман бизнес-класса от «Мармакс». Реклама держала планку бренда — и нашла канал, который доводит до сделки.

Все кейсыХочу так же
  • 3прямые продажи с рекламы
  • 11,1млн ₽ выручки из Telegram
  • 10×ROAS канала
  • 10%ДРР канала
  • 4месяца работы
Задача

Держать планку бренда — и приводить не лиды, а сделки.

Для флагмана реклама не имеет права ронять статус: премиальная подача, аккуратные креативы, ничего лишнего.

Башня ЖК «Манхэттен» на закате
Башня на закате
Фасад ЖК «Манхэттен»
Фасад
Балкон с видом на город
Балкон с видом на город
Лобби ЖК «Манхэттен»
Лобби
  • ПодачаПремиальная подача и аккуратные креативы
  • VKКреативы под наружку — офлайн и digital в одной воронке
  • VKЛид-формы с презентацией проекта
  • TelegramКороткие тексты в посевах — CPL сразу ниже

Путь сделки

Как посев в Telegram доходит до денег — пять шагов, которые собрали за четыре месяца.

  1. 1Посев в TelegramЧерез Яндекс, короткими текстами — CPL сразу ниже
  2. 2КвизОсновная точка входа; A/B-тест первого экрана
  3. 3Колл-скорингВ отдел продаж — только качественные обращения
  4. 4БроньНоябрь: 2 брони, одна — «сделка в работе»
  5. СделкаДекабрь: 2 сделки на 11,1 млн ₽

Четыре вечера в Рязани

Сентябрь → декабрь 2025
  • Панорама башен ЖК «Манхэттен»
    09Сентябрь

    Много тестов — и первые точки роста

    • Оставили: супергео вокруг ЖК, бренд-ключи + интересы в РСЯ, VK с финансовым оффером
    • Срезали: мастер- и товарные кампании, ретаргетинг, LAL по целевым

    Карта того, что работает — и что резать

  • Терраса ЖК «Манхэттен» на закате
    10Октябрь

    Первый A/B и усиление Telegram

    • A/B-тест первого экрана квиза; Telegram — на короткие тексты, CPL сразу ниже
    • VK: гиперлокации, лид-формы с презентацией, креативы под наружку

    Офлайн-узнаваемость и digital-спрос — в одной воронке

  • Башни ЖК «Манхэттен»
    11Ноябрь · поворотный момент

    Telegram начинает приносить брони

    • Посевы через Яндекс — отличная динамика целевых лидов
    • VK: рабочие связки «локация + интерес»

    2 брони — Telegram перестал быть экспериментом

  • Вечерний квартал ЖК «Манхэттен»
    12Декабрь

    Удержали качество, отсекли фрод

    • Остановили фрод на части ретаргета — подозрительно низкий CPC
    • Фокус на рабочих связках + сегменты firstdata

    2 сделки из Telegram — основная выручка проекта

Атрибуция

Где родилась выручка

Целевые лиды давали все каналы — но прямую выручку периода принёс один. Вот его выписка.

  • VK Ads — 1 продажа, 365 000 ₽: действующий клиент, докупка кладовки
  • Яндекс Директ — целевые лиды, прямой выручки в периоде около нуля
Выписка по каналуTelegram-посевы через ЯндексСентябрь — декабрь 2025
  • Сделки2
  • Выручка11 106 761 ₽
  • Расход с НДС1 111 209 ₽
  • ROAS10,0×
  • ДРР10,0%
Итого выручки11,1 млн ₽
ROI
899%

Что забрать в свой проект

  1. 01Метрика — не лиды, а каналДля флагмана бизнес-класса важен канал, который доводит до брони и сделки, а не объём заявок.
  2. 02Telegram — самый коммерческийПосевы через Яндекс закрыли 2 сделки при ДРР 10% — и дали основную выручку проекта.
  3. 03Тесты окупаются дисциплинойЦенность тестов — только если быстро резать слабое и усиливать рабочее.

Другие кейсы

Все кейсы