Веб-разработка
Сайты для застройщиков и ЖК под бронирования
Разрабатываем сайты жилых комплексов и агентств недвижимости: каталог планировок, шахматка выбора квартиры, ипотечный калькулятор, бронирование и фиды на Циан, Авито и Домклик. Синхронизируем цены и статусы квартир с CRM недвижимости, чтобы сайт приводил не абстрактные заявки, а брони конкретных лотов.
рост заявок с выбранной планировкой после запуска шахматки и каталога квартир
- Next.js
- Шахматка квартир
- Profitbase
- Фиды на классифайды
Что входит
- 01
Каталог ЖК и планировок
Собираем каталог квартир с фильтром по комнатности, площади, этажу, корпусу и цене. Покупатель сразу находит подходящий лот, а не листает PDF-презентацию, — заявка приходит с конкретной планировкой.
- 02
Шахматка и выбор квартиры
Строим интерактивную шахматку по корпусам и этажам со статусами «свободна / бронь / продана». Пользователь выбирает конкретный лот, а менеджер получает заявку с номером квартиры и ценой на дату.
- 03
Ипотечный калькулятор
Ставим калькулятор с семейной, IT и льготными программами, первым взносом и сроком. Расчёт платежа снимает главный барьер и повышает готовность оставить заявку на конкретную квартиру.
- 04
Синхронизация с CRM недвижимости
Подключаем Profitbase, Macro или amoCRM: цены, статусы и остатки квартир обновляются автоматически. На сайте нет проданных лотов и неактуальных цен, а брони уходят в CRM с номером квартиры.
- 05
Фиды на классифайды
Настраиваем выгрузку объектов на Циан, Авито, Домклик и Яндекс Недвижимость в нужных форматах. Экономим менеджерам ручную заливку и держим карточки лотов в актуальном состоянии.
- 06
Скорость, SEO и корректный замер
Собираем на Next.js с оптимизацией Core Web Vitals и SEO под запросы «купить квартиру в ЖК»; ставим Метрику, GA4 и коллтрекинг. Считаем брони и звонки по источникам, а не визиты.
Кому подходит
- Недвижимость
Застройщикам и девелоперам
Продажи в нескольких корпусах, PDF-презентация вместо сайта и ручное ведение остатков квартир.
Сайт с шахматкой и каталогом, где бронь конкретного лота уходит в CRM без ручной работы.
- Мультиформат
Проектам с большим пулом лотов
Много планировок, корпусов и очередей — покупателю сложно найти подходящую квартиру.
Фильтр и шахматка сводят выбор к конкретному лоту и повышают долю целевых заявок.
- Продажи новостроек
Агентствам и отделам продаж
Работа с несколькими ЖК, ручная заливка объектов на классифайды и потеря заявок.
Единый каталог с фидами на Циан, Авито и Домклик и заявками в одной CRM.
- Ипотека и рассрочка
Проектам с ипотечными продажами
Основной барьер покупателя — непонятный ежемесячный платёж и условия программ.
Калькулятор с льготными программами повышает готовность оставить заявку на лот.
- ИЖС и посёлки
Загородным и клубным проектам
Участки, дома и очереди на карте генплана без удобного выбора и брони онлайн.
Интерактивный генплан с выбором участка и заявкой на конкретный объект.
Какие задачи решаем
| Проблема | Что делаем | Результат |
|---|---|---|
| Вместо сайта — PDF-презентация, покупатель не видит доступные квартиры | Собираем каталог планировок и шахматку с актуальными статусами лотов | Заявки приходят с конкретной квартирой, менеджеру не нужно уточнять |
| На сайте висят проданные квартиры и старые цены | Синхронизируем остатки, цены и статусы с Profitbase или Macro | Актуальный каталог без проданных лотов и ручного обновления |
| Покупатель уходит, не поняв ежемесячный платёж по ипотеке | Ставим калькулятор с льготными программами и первым взносом | Выше готовность оставить заявку на конкретную планировку |
| Менеджеры вручную заливают объекты на Циан и Авито | Настраиваем автоматические фиды на классифайды из каталога | Актуальные карточки лотов без ручной работы отдела продаж |
| Брони и звонки с сайта теряются между сайтом и CRM | Передаём брони с номером квартиры и UTM в CRM, звонки — в коллтрекинг | Ни одна бронь и заявка на лот не теряется |
| Непонятно, какой источник приводит брони, а не просто визиты | Размечаем события выбора лота и связываем брони с CRM и коллтрекингом | Видно вклад каждого канала в брони и сделки по квартирам |
Путь покупателя квартиры на сайте ЖК
Сайт недвижимости проектируем не как набор экранов, а как маршрут выбора квартиры: от знакомства с ЖК до брони конкретного лота в CRM. Каждый шаг закрывает своё возражение и размечен событиями аналитики.
- 1
Первый экран: ЖК, локация и статус стройки
Класс жилья, район, сроки сдачи и цена «от» — покупатель за секунды понимает, его ли это проект.
- 2×2 к доле заявок с выбранной планировкой
Каталог и фильтр планировок
Подбор по комнатности, площади, этажу, корпусу и бюджету — вместо листания презентации.
- 3статусы лотов из CRM обновляются автоматически
Шахматка и карточка квартиры
Выбор конкретного лота на шахматке: этаж, вид из окна, статус, цена на дату и планировка.
- 4
Ипотечный калькулятор
Расчёт платежа по льготным и семейным программам с первым взносом — снимаем барьер цены.
- 50 потерянных броней между сайтом и CRM
Бронь и заявка на лот
Форма брони с номером квартиры, ценой и UTM уходит в CRM недвижимости с источником.
- 6выгрузка на Циан, Авито и Домклик из одного каталога
Фиды и корректный замер
Объекты выгружаются на классифайды, звонки и брони размечены по источникам.
Методология: считаем брони лотов, а не визиты
Сайт ЖК оцениваем не по трафику и красоте рендеров, а по броням и заявкам на конкретные квартиры и их вкладу в сделки. Связываем рекламу, поведение в каталоге, выбор лота, звонки и CRM недвижимости: если фильтр, шахматка или калькулятор не двигают брони, меняем их по данным, а не по вкусу. Гипотезы проходят цикл анализ → изменение → замер.
- Анализ
- Гипотеза
- Изменение
- Замер
- Трафик и источники с рекламы и классифайдов (UTM)
- Поведение в каталоге: фильтры, просмотры лотов, шахматка
- Брони и заявки на конкретные квартиры
- Звонки отделу продаж и колл-скоринг
- Статусы лотов и сделки из CRM недвижимости
Как мы работаем
- 01
Бриф и структура объекта
Разбираем ЖК, корпуса, очереди, пул планировок и источник данных о квартирах: Profitbase, Macro или выгрузка отдела продаж.
- 02
Прототип каталога и шахматки
Проектируем фильтр планировок, шахматку по корпусам и этажам, карточку лота и сценарий брони.
- 03
Дизайн и вёрстка
Собираем адаптивный дизайн в брендинге ЖК и верстаем на Next.js с прицелом на Core Web Vitals и SEO.
- 04
Интеграция с CRM и фиды
Подключаем синхронизацию цен и статусов, брони в CRM недвижимости и выгрузку объектов на классифайды.
- 05
Аналитика и запуск
Ставим Метрику, GA4, события выбора лота и коллтрекинг, тестируем брони и выгрузки, выкатываем на прод.
- 06
Поддержка и оптимизация
Заводим новые корпуса и очереди, следим за актуальностью фидов и растим долю целевых броней.
Инструменты и платформы
Разработка
- Next.js
- React
- Headless CMS
- Tilda
CRM недвижимости и данные
- Profitbase
- Macro
- amoCRM
- Битрикс24
- API
Классифайды и фиды
- Циан
- Авито
- Домклик
- Яндекс Недвижимость
Аналитика и скорость
- Яндекс Метрика
- GA4
- Calltouch
- Core Web Vitals
Кейсы по услуге
3Продажи с рекламыЖК «Манхэттен» · НедвижимостьЖК «Манхэттен», Рязань: 3 прямые продажи и канал, который закрывает сделки
5Продажи за 4 месяцаЖК «Поляна» · НедвижимостьЖК «Поляна», Рязань: 5 продаж на 41,4 млн ₽ за 4 месяца
44+Выручка, млн ₽ЖК «Новеллы» · НедвижимостьЖК «Новеллы», Ярославль: 6 продаж и CPL вдвое ниже за квартал
Сайт застройщика проваливается не тогда, когда он некрасивый, а когда покупатель не может найти и выбрать квартиру. Классическая история: PDF-презентация вместо каталога, проданные лоты с неактуальными ценами и заявки «в общем по ЖК», которые менеджер потом полдня уточняет. Мы строим сайт как маршрут выбора: фильтр планировок, шахматка со статусами прямо из Profitbase или Macro, ипотечный калькулятор с льготными программами и бронь конкретного лота, которая уходит в CRM с номером квартиры и источником. Отдельно закрываем классифайды — Циан, Авито, Домклик — автоматическими фидами, чтобы менеджеры не заливали объекты руками. Гарантированных продаж не обещаем: мы убираем трение в выборе и честно считаем брони и звонки по источникам, а дальше растим долю целевых заявок на данных.
От чего зависит стоимость
| Фактор | Как влияет на оценку |
|---|---|
| Количество ЖК, корпусов и очередей | Больше объектов и этапов строительства — больше работы по каталогу и шахматке. |
| Глубина каталога и фильтров | Расширенные фильтры по планировкам, видам и отделке усложняют разработку. |
| Тип интеграции с CRM недвижимости | Синхронизация с Profitbase, Macro или выгрузкой отдела продаж влияет на срок. |
| Фиды на классифайды | Число площадок и форматов выгрузки на Циан, Авито и Домклик добавляет работы. |
| Интерактив: 3D-туры, генплан, калькулятор | Туры, интерактивный генплан и ипотечный расчёт дороже статичных страниц. |
| Дизайн и уникальная графика | Кастомный дизайн под брендинг ЖК и анимации дороже типовых решений. |
| Формат работы | Разовая сборка под ключ или поддержка с заведением новых корпусов и очередей. |
Форматы работы
- 01
Сайт одного ЖК
Запустить сайт под конкретный жилой комплекс с каталогом и бронью.
- Срок:
- 3–5 недель
- Входит:
- Прототип, дизайн, каталог, шахматка, калькулятор, аналитика
- 02Рекомендуем
Сайт застройщика под ключ
Собрать сайт с несколькими ЖК, синхронизацией CRM и фидами на классифайды.
- Срок:
- 6–10 недель
- Входит:
- Всё из базового плюс интеграция Profitbase/Macro, фиды, коллтрекинг
- 03
Сайт + поддержка
Вести проект: заводить корпуса и очереди, держать фиды и растить брони.
- Срок:
- от 1 месяца
- Входит:
- Поддержка, новые объекты, доработки, отчёты по броням
Шаблон, фрилансер или Southmedia
| Критерий | Готовый шаблон ЖК | Фрилансер | Southmedia |
|---|---|---|---|
| Каталог планировок и фильтр по лотам | Базовый | Как повезёт | Под пул квартир проекта |
| Шахматка со статусами квартир | Редко | Нет | Да |
| Синхронизация цен и статусов с CRM | Нет | Частично | Да |
| Ипотечный калькулятор с льготными программами | Шаблонный | Частично | Да |
| Фиды на Циан, Авито и Домклик | Нет | Нет | Да |
| Замер броней и звонков по источникам | Нет | Нет | Да |
- Каталог планировок и фильтр по лотамБазовый
- Шахматка со статусами квартирРедко
- Синхронизация цен и статусов с CRMНет
- Ипотечный калькулятор с льготными программамиШаблонный
- Фиды на Циан, Авито и ДомкликНет
- Замер броней и звонков по источникамНет
- Каталог планировок и фильтр по лотамКак повезёт
- Шахматка со статусами квартирНет
- Синхронизация цен и статусов с CRMЧастично
- Ипотечный калькулятор с льготными программамиЧастично
- Фиды на Циан, Авито и ДомкликНет
- Замер броней и звонков по источникамНет
- Каталог планировок и фильтр по лотамПод пул квартир проекта
- Шахматка со статусами квартирДа
- Синхронизация цен и статусов с CRMДа
- Ипотечный калькулятор с льготными программамиДа
- Фиды на Циан, Авито и ДомкликДа
- Замер броней и звонков по источникамДа
Ошибки и риски
Риск: Сайт-презентация без каталога и выбора квартиры
Решение: Проектируем маршрут выбора: фильтр планировок, шахматка и карточка лота вместо PDF.
Риск: На сайте висят проданные квартиры и старые цены
Решение: Синхронизируем цены и статусы с Profitbase или Macro — каталог обновляется автоматически.
Риск: Заявки приходят «по ЖК» без конкретного лота
Решение: Привязываем бронь к номеру квартиры и передаём её в CRM с ценой и источником.
Риск: Объекты заливаются на классифайды вручную и устаревают
Решение: Настраиваем автоматические фиды на Циан, Авито и Домклик из одного каталога.
Риск: Тяжёлые рендеры и туры роняют скорость на мобильных
Решение: Оптимизируем Core Web Vitals: вес медиа, ленивую загрузку и критический CSS ещё на вёрстке.
Риск: Брони и звонки не размечены — не видно источник
Решение: Ставим события выбора лота, коллтрекинг и связку с CRM недвижимости.
Риск: Сайт в отрыве от рекламы и отдела продаж
Решение: Связываем трафик, каталог, брони и CRM — оцениваем вклад каналов в сделки по квартирам.
Нам доверяют
- 17 летна рынке с 2008 года
- 80+экспертов в команде
- №1таргет в новостройках · Рейтинг Рунета 2026
- 44достижения в «Рейтинге Рунета» 2026
Частые вопросы
Сколько времени занимает разработка сайта ЖК?
Сайт одного ЖК с каталогом и бронью — 3–5 недель, сайт застройщика под ключ с синхронизацией CRM и фидами — 6–10 недель. Точный срок зависит от числа корпусов, глубины каталога и готовности данных о квартирах.
Сколько стоит сайт для застройщика?
Стоимость зависит от числа ЖК и корпусов, глубины каталога, типа интеграции с CRM недвижимости и набора интерактива вроде шахматки и туров. После брифа даём смету и сроки под ваш пул лотов.
Гарантируете ли рост продаж квартир?
Гарантированных продаж и позиций не обещаем: мы убираем трение в выборе квартиры и честно считаем брони и звонки по источникам. Долю целевых заявок растим системно — каталогом, шахматкой, калькулятором и корректным замером.
С какими CRM недвижимости вы интегрируетесь?
Синхронизируем каталог с Profitbase, Macro, amoCRM и Битрикс24 через API: цены и статусы квартир обновляются автоматически, а брони уходят в CRM с номером лота и UTM. При отсутствии CRM работаем с выгрузкой отдела продаж.
Что нужно с нашей стороны?
Данные о проекте и пуле квартир (планировки, цены, статусы), доступы к CRM недвижимости, домену и аналитике, а также контакт ответственного и критерии целевой брони. Остальное настраиваем и заводим сами.
Как выглядит отчётность по сайту?
Дашборд по источникам: визиты, выбор лотов, брони и звонки, стоимость целевого обращения и вклад в сделки по квартирам, плюс регулярный разбор. Звонки размечаем коллтрекингом, брони связываем с CRM.
Настраиваете ли выгрузку на классифайды?
Да. Настраиваем автоматические фиды на Циан, Авито, Домклик и Яндекс Недвижимость из каталога в нужных форматах, чтобы карточки лотов оставались актуальными без ручной заливки менеджерами.
Можно ли доработать существующий сайт ЖК?
Да. Проводим аудит каталога, скорости, интеграций и аналитики, находим точки потери брони и дорабатываем: подключаем шахматку, синхронизацию с CRM, калькулятор и фиды по приоритету.
